Beschreibung
Chance auf ein freistehendes, vom Eigentümer gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1924 mit Modernisierung im Jahr 1966*) mit großem, nahezu ebenerdigem Garten. Das Haus bietet im Erdgeschoss ein Gästezimmer und ein Büro, welche beide, z. B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Des weiteren ist die Küche, das Esszimmer, zwei Abstellmöglichkeiten und ein Bad mit separatem WC im Erdgeschoss anzufinden. Über die Steintreppe gehen Sie in das Obergeschoss wo ein Schlaf- und Ankleide/Hobby-zimmer und ein großer Saunabereich auf Sie wartet. Dieser kann jedoch auch z. B. als Kinderzimmer genutzt werden (Umbau/Ausbau der Sauna vorausgesetzt!). Dieser Bereich hat direkten und einzigen Zugang auf den Balkon mit wunderschönem Fernblick. Die Scheune mit Werkstatt und Waschküche sind optimal für alle die gerne basteln oder grundsätzlich viel Platz mögen. Der Garten mit bereits angelegtem Gemüsegarten (viel Platz für Erweiterung möglich) und Obstbäumen bietet die perfekte Möglichkeit zum Erholen, Geniessen und für ein wenig Selbstversorgung.
* Seitdem wurde Haus selbstverständlich vom Eigentümer gut gepflegt. Auch sind wiederkehrende, kleinere Instandhaltungen vorgenommen worden. Stärker renovierungsbedürftig ist die Scheune.
Die Quadratmeterangaben bei Wohn- und Nutzflächen sind ein ungefähre Annahme, da die Pläne dem Eigentümer nicht mehr vollständig vorliegen. Im Rahmen des Verkaufes werden die Pläne jedoch neu gezeichnet, nachdem die Flächen neu vermessen werden. Auch der Energieausweis wird im Rahmen des Verkaufsprozesses individuell erstellt. Dieser liegt aktuell noch nicht vor.
Ausstattung
- Sauna im 1. OG mit Zugang zum Balkon,
- Scheune mit Werkstatt,
- Carport mit Abstellfläche,
- großer Garten mit Obstbäumen & Gemüsegarten,
- lange Hofeinfahrt mit Platz für Autos, Anhänger, etc.,
- teils renovierungsdedürftig.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt an der Hauptstraße in Trailsdorf, das zu Hallerndorf gehört. In Trailsdorf befinden sich eine Bäckerei, ein Bauernladen, eine Bankfiliale und eine Gastwirtschaft. Auch ein Zahnarzt ist in Trailsdorf niedergelassen.
Trailsdorf ist wie oben schon geschrieben ein Gemeindeteil der Gemeinde Hallerndorf. Das Dorf befindet sich am Ausgang des Aischgrundes, nahe der Mündung in die Regnitz. In der Gemeinde Hallerndorf befindet sich eine Gemeindebücherei, ein niedergelassener Arzt und diverse weiter Möglichkeiten der medizinischen Versorgung, z. B. HeilpraktikerInnen, eine PsychotherapeutInnen und eine Logopädin.
Sonstiges
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Eine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Genauigkeit der gemachten Angaben schließen wir aus. Alle Daten beruhen auf Angaben der Verkäufer/in, für die wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen. Dies bezieht sich auch auf die unverbindlichen Bilder sowie den unverbindlichen Grundrissplan der Verkäuferin, für den auch keine Gewähr übernommen werden kann.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit. Nur so können wir gezielt mit Ihnen Kontakt aufnehmen und alle notwendigen Objektunterlagen zur Verfügung stellen.
Änderungen, Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1924 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
