Beschreibung
Liebevolle Menschen für eine sehr gepflegte, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte im Herzen von Stegaurach gesucht! - Die Familie, die das Haus seit 2013 bewohnt, hat dieses Haus mit Herzblut instand gehalten. Im Erdgeschoß haben Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Küche, die durch eine Tür abgeschlossen werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse bzw. in den Garten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß ein separates WC. Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer Das Dachgeschoß bietet ein großes Zimmer für Gäste oder die Büroarbeit (aufgrund der Größe sicherlich auch beides kombinierbar) und noch einiges an Staufläche durch clevere eingepasste Einbauschränke. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.
Das Haus bietet zusätzlich zur Wohnfläche im Keller viel Staufläche und Platz z. B. für eine Werkstatt und/oder einen weiteren Hobbyraum. Zum Haus gehört eine Zisterne (Zisternenpumpe auf einem der Bilder zu sehen) mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.500 Liter.
Die Doppelhaushälfte ist Teil der Wohnanlage "Wohnpark im Aurachtal" - daher werden diverse Themen von einem renommierten Bamberger Hausverwalter abgewickelt. Die Heizungsanlage, die im Jahr 2019/2020 vollständig erneuert wurde ist z. B. gemeinschaftlich geregelt und wird entsprechend zentral gesteuert.
Besichtigungen werden nur mit vorab uns vorliegender Bonitäts- bzw. Finanzierungsbestätigung durchgeführt. Von Besichtigungsanfragen ohne einen entsprechenden Nachweis bitten wir abzusehen.
Ausstattung
- Neue Gasheizung aus dem Jahr 2019/2020,
- Zentrale Gasheizung,
- Zwei große KFZ-Stellplätze,
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Badezimmer,
- Solaranlage für Warmwasser,
- Einbauschränke im Dachgeschoß sorgen für viel Staufläche,
- großzügige Terrasse,
- Garten-/Grünfläche mit einem Gartenhaus,
- Einbauküche.
Lage
Stegaurach ist eine Gemeinde im Landkreis Bamberg. Mit knapp 8.000 Einwohnern gehört die Verwaltungsgemeinschaft zu den größten Ortschaften im Landkreis und bietet nahezu alles, was für das tägliche Leben notwendig ist. Von Stegaurach sind es circa 7,5 km in die Bamberger Innenstadt. Diesen Weg können Sie auch wunderbar ohne Auto, mit dem Stadtbus oder mit dem Fahrrad zurücklegen. Die Ortschaft grenzt an den Steigerwald an und bietet somit kurze Wege ins Grüne. Der Ort bietet medizinische Versorgung und befindet sich nur wenige Kilometer vom Klinikum Bamberg entfernt. Bäckereien, ein Metzger und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Einkaufsmöglichkeiten die zügig erreicht werden können. Das Kulinarium wird durch Gaststätten im Ort selbst und mit einem entsprechend noch größeren Angebot der Gastronomie in der ganzen Region abgerundet. Der Ort und die umliegenden Ortschaften tragen einen großen Teil zur Genussregion Oberfranken bei.
Sonstiges
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Eine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Genauigkeit der gemachten Angaben schließen wir aus. Alle Daten beruhen auf Angaben der Verkäufer/in, für die wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen. Dies bezieht sich auch auf die unverbindlichen Bilder sowie den unverbindlichen Grundrissplan der Verkäuferin, für den auch keine Gewähr übernommen werden kann.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit. Nur so können wir gezielt mit Ihnen Kontakt aufnehmen und alle notwendigen Objektunterlagen zur Verfügung stellen.
Änderungen, Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 2005 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 65,1 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.02.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
