Beschreibung
Dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet Ihnen eine der ruhigsten und schönsten Wohnlagen in Breitengüßbach. Es handelt sich um ein Massivhaus der sehr bekannten Baufirma Postler aus Lauter. Die Fertigstellung war im Jahr 2011. Im Erdgeschoß befinden sich eine sehr gepflegte, neuwertige Einbauküche, das Wohn- und Esszimmer, ein Gästezimmer und eine separate Toilette mit Dusche. Vom Erdgeschoß aus gelangen Sie direkt durch einen geräumigen Verbindungsgang in die Doppelgarage. Sowohl der Gang selbst als auch die Garage mit einem zusätzlichen Speicher bieten Ihnen viel Staufläche. Die Terasse, die mit einer Markise der Firma Markilux ausgestattet ist erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoß. Dort befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Ein weiterer Dachboden bietet hier Staufläche.
Der Garten bietet viel Platz für Jung & Alt und den jeweils präferierten Aktivitäten.
Das Haus wurde vor zwei Jahren von innen komplett frisch gestrichen.
Der Energieausweis wird im Laufe der Verkaufsprozesses erstellt.
Ausstattung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten,
- Fußbodenheizung im gesamten Haus,
- Solaranlage,
- elektrische Rolläden,
- Gäste-Toilette/Bad mit Dusche,
- oberirdische Nutzflächen als "Keller-Ersatz",
- Einbruchschutz im Erdgeschoß,
- Es besteht die Möglichkeit das Haus an die Fernwärme anzuschließen. Das Heizwerk steht im sogenannten Munawald. Die Leitung liegt an der Grundstücksgrenze,
- Doppelgarage mit direkter Verbindung in das Haus,
- Schwedenofen mit einem doppelzügigem Kamin,
- 2000 Liter Wassertank zur Grauwassernutzung im Garten,
- automatische Bewässerungsanlage,
- Flüssiggastank ist Eigentum, --> im Garten unter der Erde verbaut.
- Geräteschuppen im Garten,
- Hochbeete,
- Die Pflasterfläche ist mit einem versickerungsfähigem Pflaster der Firma Kann verbaut. Dadurch zahlt man weniger Abwassergebühren. Ein Zertifikat ist vorhanden.
Lage
Breitengüßbach ist eine Gemeinde im Landkreis Bamberg in Oberfranken. Dieser Ort schafft es ein ruhiges Leben im Grünen mit einer ideal ausgebauten Infrastruktur zu vereinen. Ob Einkauf, Gesundheitsversorgung, Gastronomie oder Sport und Freizeit – die Dinge des alltäglichen Lebens lassen sich sowohl mit als auch ohne Auto schnell und einfach erreichen. Von Breitengüßbach können Sie über ein wunderbar ausgebautes Fahrradwegenetz mit dem Fahrrad die Stadt Bamberg oder andere Ortschaften im Landkreis entspannt erreichen. Durch den Bahnhof in Breitengüßbach profitieren Sie von der Zugverbindung unter anderem in die gesamte Metropolregion Nürnberg. Zusätzlich bieten die Gemeinden ringsherum um Breitengüßbach eine malerische Kulisse wie man sie aus Oberfranken kennt. Wälder, Baggerseen, Brauereien, Sportvereine und vieles mehr bieten viel Abwechslung in der Freizeit. - Ein großes Stück "Genussregion Oberfranken" -
Sonstiges
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Bitte teilen Sie uns bei Anfragen immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit. Nur so können wir gezielt mit Ihnen Kontakt aufnehmen und alle notwendigen Objektunterlagen zur Verfügung stellen.
Änderungen, Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 2011 |
| Zustand | Neuwertig |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
