Beschreibung
Verkauft wird eine neuwertige, sehr gepflegte Zweizimmer-Eigentumswohnung am Rand von Gundelsheim. Die Wohnung besticht vor allem durch Ihre qualitativ sehr hochwertige Bauweise, jedoch auch durch einen wunderschönen großen Gartenanteil der Alleineigentum ist. Auch das Kellerabteil mit seinen circa 44 Quadratmetern bringt einen zusätzlichen Mehrwert durch die überdurchschnittlich große Nutzfläche. Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei KFZ-Stellplätze, die beide Zugang zu einer eigenen Wallbox (Alleineigentum!) für das Laden von Elektroautos haben. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 10.000,00 Euro.
Diese circa 80 Quadratmeter große Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß. Der Garten wird somit aus dem Wohn- und Essbereich begangen - hat jedoch auch einen eigenen, abschließbaren Eingang über den Parkplatz, so dass Gäste nicht zwingend durch die Wohnung in den Garten gelangen. Der Wohn- und Essbereich ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten. Eine separate, durch eine Tür getrennte Speise- bzw. Abstellkammer sorgt für zusätzliche Staufläche und Ordnung in der Wohnung. Des weiteren bietet die Wohnung eine Diele im Eingangsbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und einer Badewanne.
Das Gebäude hat drei Wohneinheiten und somit besteht die Eigentümergemeinschaft aus drei Parteien. Dies unterstreicht die Individualität dieses Objektes.
Das Gebäude ist in einem KFW-Standard 55 im Jahr 2017 gebaut worden. Zur Einsparung von Energie unterstützt eine Solaranlage die Fußbodenheizung bzw. die Warmwasseraufbereitung. Ein modernes Lüftungskonzept sorgt für ein sehr angenehmes Raumklima in der Wohnung.
Besichtigungen werden nur mit vorliegender Bonitäts- oder Finanzierungsbestätigung durchgeführt. Wir bitten um Verständnis.
Ausstattung
- Eichenparkett in allen Räumlichkeiten, mit Ausnahme des Badezimmers, welches gefliest ist,
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung,
- elektrische Rollos,
- alle Fenster mit Sicherheitsfunktion,
- Dreifachverglasung,
- hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten,
- hochwertige Badmöblierung,
- Badezimmer mit Dusche & Badewanne,
- Terrasse mit Südausrichtung,
- circa 141 Quadratmeter eigener Gartenanteil,
- Speise- bzw. Abstellkammer,
- ca. 44 Quadratmeter Kellerabteil,
- Anschluß für Waschmaschine & Trockner im eigenen Keller,
- Außenwasserhahn mit Frostschutz,
- zwei KFZ-Stellplätze mit Zugang zur eigenen Wallbox,
- Wallbox zum Laden von Elektroautos, --> Alleineigentum.
Lage
Gundelsheim ist eine Gemeinde im Landkreis Bamberg in Oberfranken. Mit knapp 4.000 Einwohnern gehört Gundelsheim zu den bekanntesten und gefragtesten Ortschaften im Landkreis. Gundelsheim profitiert von seiner idealen Lage im Landkreis Bamberg. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen Nr. 70 und Nr. 73, die Stadtbusanbindung mit dem Stadtbus Nummer 914 nach Bamberg und ein sehr gut ausgebautes Fahrradewegenetz bescheren der Gemeinde diesen nahezu einmaligen geographischen Standort. Diverse Besorgungen des alltäglichen Lebens können in Gundelsheim gut erledigt werden. Dennoch werden umliegende Orte wie zum Beispiel Memmelsdorf, der Hallstadter Hafen oder die Weltkulturerbestadt Bamberg sehr zügig erreicht. Die Gemeinde grenzt an den Zückshuter Forst der zu schönen Waldspaziergängen, zum Wandern oder zum Joggen einlädt.
Für Familien mit Kindern besonders zu erwähnen ist die Kinderkrippe, der Kindergarten und die Grundschule. Ein Seniorenheim das erst in jüngster Zeit eröffnet wurde bereichert die Gemeinde ebenfalls. Auch eine ärztliche Grundversorgung ist in Gundelsheim gegeben.
Zusätzlich bieten die Gemeinden ringsherum um Gundelsheim eine malerische Kulisse wie man sie aus Oberfranken kennt. Wälder, Baggerseen, Brauereien, Sportvereine und vieles mehr bieten viel Abwechslung in der Freizeit. - Ein großes Stück "Genussregion Oberfranken" -
Sonstiges
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
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Bitte teilen Sie uns bei Anfragen immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit. Nur so können wir gezielt mit Ihnen Kontakt aufnehmen und alle notwendigen Objektunterlagen zur Verfügung stellen.
Änderungen, Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 2017 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.11.2029 |
| Endenergiebedarf | 26 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
