Beschreibung
Verkauft werden vier Eigentumswohnungen in einem Sechs-Parteien-Haus. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in Kemmern bei Bamberg. Zu jeder Wohnung wird ein Carport und ein KFZ-Stellplatz mitverkauft. Die Wohnungen können sowohl einzeln, zu mehrt oder ganz im Paket erworben werden. Die anderen beiden Wohnungen im Haus sind eigengenutzt. Jede Wohnung hat ein separates Kellerabteil. Die Bilder die Sie im Expose sehen sind von einer ganz bestimmten Wohnung und dienen als Abbildungsbeispiel für die anderen Wohnungen. Lediglich die kleinste Wohnung mit 52,98 Quadratmetern (QM) weicht optisch/von der Ausstattung ab (z. B. Teppichboden). Der Eigentümer bietet jedoch an, diese im Rahmen des Verkaufsprozesses noch zu renovieren.
Gemeinschaftlich genutzt werden:
- Waschmaschinenraum,
- zwei Fahrradräume,
- Garten.
Die Aufschlüsselung der Eigentumswohnungen:
Nr. 1 (im Grundriss Whg. 2) - EG rechts, circa 72,62 QM -, drei und halb Zimmer, Bad mit Dusche & Badewanne, Balkon. 254.000,00 EUR - 516 EUR mtl. Kaltmiete (KM),
Nr. 2 (im Grundriss Whg. 3) - EG Mitte, circa 68,69 QM, zwei und halb Zimmer, Bad mit Dusche & Badewanne, Balkon. - 240.500,00 EUR - 527 EUR mtl. KM,
Nr. 3 (im Grundriss Whg. 4) - EG links, circa 52,98 QM, zwei Zimmer, Bad mit Dusche & Badewanne, Balkon. - 199.000 Euro incl. Carport & Stellplatz - ab 01.01.2023 frei.
Nr. 4 (im Grundriss Whg. 5) - Maisonette-Wohnung! - ca. 85 QM Wohnfläche plus ca. 33 QM Nutzfläche im Spitzboden. Diese 33 QM Nutzfläche sind gerechnet wie eine Wohnfläche, das heisst die Grundfläche selbst ist nochmal ein wenig größer, da die Dachschrägen bei den circa 33 QM berücksichtigt sind. Aufgrund des fehlenden Fluchtweges ist diese Fläche nach Wohnflächenverordnung keine Wohnfläche. Fünf Zimmer, Bad mit Dusche & Badewanne, Balkon. Der Spitzboden hat ein separates WC und ein ausgebautes Studio - 398.000,00 EUR - 707 EUR mtl. KM.
Carport + Außenstellplatz zusammen 25.000 EUR zusätzlich p. Einheit(Ausnahme Whg. 3 - s.o.)
Ausstattung
- gemeinschaftliche Gartennutzung,
- Carport,
- Außenstellplatz,
- sehr gepflegt,
- Küchen sind Eigentum der Mieter.
Instandhaltungen/Modernisierungen:
- 2017, neues Vordach im Eingangsbereich,
- 2018, neue Briefkastenanlage,
- 2019, neue Hebeanlage/Abwässer für Waschmaschinenraum,
- 2020, neuer Fassadenanstrich am Haus,
- 2020, Dachgebälk neu gestrichen und Balkone renoviert,
- 2020, Carports renoviert und gestrichen,
- 2020, neuer Treppenhausanstrich,
- 2021, Umrüstung von Öl auf Gasheizung, neue Gastherme,
- Entsorgung der Öltanks, dadurch entstand ein neuer Fahrradkeller.
Aktuell sind aufgrund der vergangen Instandhaltungen keine Rücklagen vorhanden. Diese werden wieder aufgebaut.
Es liegen keine Mängel bzw. geplante (notwendige) Investitionen vor.
Das Haus wird durch eine Hausverwaltung betreut & verwaltet. Hausmeisterservice, Gartenpflege und Winterdienst werden gestellt & über die Nebenkosten abgerechnet.
Lage
Kemmern ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Bamberg. Die Entfernung zur Stadt Bamberg beträgt circa sechs Kilometer. Zusätzlich erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die Autobahn Nummer 73 & die Bundesstraße. Sie leben im Grünen mit sehr schneller Verbindung an den Fernverkehr. Den Zug können Sie sowohl von Breitengüßbach oder von Hallstadt aus nutzen, beiden Gemeinden grenzen an Kemmern an. Kemmern profitiert außerdem von einer hervorragenden Fahrradwegeanbindung. Die Stadt Bamberg kann mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreicht werden.
Sonstiges
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Eine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Genauigkeit der gemachten Angaben schließen wir aus. Alle Daten beruhen auf Angaben der Verkäufer/in, für die wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen. Dies bezieht sich auch auf die unverbindlichen Bilder sowie den unverbindlichen Grundrissplan der Verkäuferin, für den auch keine Gewähr übernommen werden kann.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit. Nur so können wir gezielt mit Ihnen Kontakt aufnehmen und alle notwendigen Objektunterlagen zur Verfügung stellen.
Änderungen, Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
